最新深圳国土空间规划要点解读｜生态控制线有重大调整

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||深圳未来定位||

2035年的深圳将是美丽的，蓝天碧海、山清水秀；是宜居的，生活更加舒适，公共服务更有温度；是富裕的，综合经济实力和居民收入达世界领先水平；是智慧的， 高速信息网络和新型基础设施全面覆盖，您将体验到前所未有的生活和工作便利。

于世界而言，她将是具有全球影响力的国际科技创新中心，是新兴的全球海洋中心城市， 是世界可持续发展的示范样板。

于国家而言，她将是中国特色社会主义先行示范区， 是粤港澳大湾区核心引擎， 是中国向世界展示高度自信的社会主义现代化强国的城市范例。

于每个深圳人而言，她将是梦想成真的舞台；是人与自然和谐共生的生命共同体；是我们愿意为之协力奋进的创新创业创意之都，也是充满获得感、安全感、归属感的和美宜居幸福家园。

现在， 让我们在这里

遇见未来， 预见 2035 年的深圳。

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||新增建设用地规模129平方公里||

原《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》

2020年，深圳建设用地比例控制在市域面积的50%以内，建设用地总规模控制在976平方公里以内，其中城乡建设用地规模控制在837平方公里以内，交通水利及其他土地规模控制在139平方公里。

新《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》

2035年常住人口规模1900万，建设用地规模1105平方公里；基于资源环境紧约束的现实状况，综合考虑城市宜居水平，按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施；按照 2300万实际服务管理人口规模配置行政管理、医疗等公共服务和交通、市政等基础设施。

（空间规划图与当前生态线重叠对比图）

最新国土空间规划生态线与当前基本生态控制线的关系，肉眼可见将会释放出较多建设用地，请各位投拓拿地亲们密切关注后续生态控制线的相关调整政策。

另较多市内的河流用地，比如大沙河流域，新圳河流域等，西丽动物园也貌似划进了建设用地范围内。

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||都市核心区扩容提质||

都市核心区扩容提质，形成“一核多心网络化”城市开发新格局

深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，以山水林田湖草海为基底、生态廊道为屏障、 复合交通骨架网络为支撑，延续多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

一核：都市核心区

以福田、罗湖、南山和前海深港现代服务业合作区为基础，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华和南湾街道等区域纳入都市核心区范围，促进都市核心区扩容提质，承担大湾区核心引擎功能，成为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区。

多心：多个城市功能中心和城市功能节点

打造12个城市功能中心，推动形成市域范围内布局相对均衡、功能差异化分工协作的多中心空间格局。培育12个城市功能节点，承担所在片区的商业、文化、教育、医疗等公共服务功能。

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||新增各类住房200万套以上||

加大居住空间供给 新增各类住房200万套以上

增总量——加大居住空间供给，新增各类住房200万套以上。

优布局——合理布局居住用地，促进职住平衡。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房；引导居住空间在都市圈协同布局。

调结构——大力推动住房供给侧结构性改革，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

提品质——持续提升住房建设品质，优化城中村和旧住宅区的居住环境，完善公共服务配套。

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||构筑“1+7+N”全域创新空间格局||

依托深圳国家高新区、深圳国家自主创新示范区及市级新兴产业片区等，优化形成定位清晰、链条完整、资源集聚的“1+7+N”全域创新空间格局，为建设创新创业创意之都提供坚实保障。

综合性创新核心区（大前海）——瞄准世界科技发展前沿，充分释放原始创新、科技创新、服务创新合力， 打造具有全球影响力的 开放式创新中心和辐射粤港澳大湾区的创新策源地。

创新集中承载区（会展海洋城+光明科学城+龙华高新区+坂雪岗科技城+深港创新合作区+宝龙高新区+坪山高新区）——以综合性国家科学中心主阵地建设、全球海洋中心城市发展、深圳国家高新区扩区等为契机，形成七大创新集中承载区。

创新集聚区——统筹新兴产业布局，打造多个特色发展的产业创新集聚区，培育城市经济高质量发展新动能。

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||地上地面地下 空间立体开发利用||

密度分区

根据：城市空间结构与中心体系，结合功能定位、区位条件、资源环境承载力等因素，对城市建设用地开发强度进行分区管控。

城市更新与土地整备

全市以城市更新、土地整备等为主导的存量低效用地再开发规模不少于 170 平方公里，完成有机更新不少于 150 平方公里。

城市空间复合利用

推进城市立体开发利用和功能混合，建设功能多样的城市综合体；推动交通枢纽及周边地区按照TOD模式进行综合立体开发；鼓励建筑功能复合，激发城市生活和生产空间活力。

地下空间

依托轨道交通枢纽地区和城市重点发展区域，促进地下空间的立体化综合开发，打造立体城市全球典范。

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||构建深圳特色历史文化遗产保护体系||

构建“不可移动文物一历史风貌区一历史建筑”的历史文化遗产保护体系，打造体现多元文化主题的“南粤古驿道”文化线路，传承非物质文化遗产与时代精神。

聚焦改革开放历程，深度挖掘40年辉煌历史记忆留存地。

不可移动文物——全市不可移动文物共1106处。其中深圳市级及以上文物保护单位51处， 包括大鹏所城、曾氏大宗祠等。

历史风貌区——全市已公布历史风貌区共26处，包括合水口村、公明老墟等。

历史建筑——全市已公布历史建筑名录共73处， 包括牛巷坊炮楼、 笔架山侵华日军碉堡、上海宾馆等。

古驿道——建设体现多元文化主题的“南粤古驿道”文化线路342公里

非物质文化遗产——市级非物质文化遗产代表性项目184项， 非遗保护单位以及代表性传承人168人。

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||建设和美宜居幸福家园||

幼有善育学有优教——提供充足的婴幼儿照护服务，推动学前教育普惠优质发展、义务教育优质均衡发展。高质量普及高中教育，加快推进光明、坪山、龙岗、深汕等高中园建设。高标准推进高等教育，建成南方重要的高等教育中心。

病有良医老有颐养——合理配置医疗卫生资源，推行“以健康为中心”的服务理念，打造粤港澳大湾区医疗高地和全国重要医疗中心。全面推进养老服务与医疗服务融合发展，实现全市社区养老服务设施全覆盖。

文有悦享体有康达——加快建设一批兼具深圳特色和国际化水平的标志性文体设施，提供丰富多样的基层公共文化产品和服务，营造活力健康的社区运动氛围。建成国际文化创意先锋城市和全民运动城市。

《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示时间为2021年6月11日-2021年7月10日，共30天，社会各界可在市规划和自然资源局网站和微信公众号上查阅，并可通过发送电子邮件、邮寄信件反馈意见建议。